I de seneste år har “delings” økonomien haft sit største boom, uden tvivl pga. krisen, den lette adgang til internet og udbredelsen af de sociale netværk, som har forårsaget at, hvad der før var værdiløst i mit hjem, kan have værdi i en tredjes hjem og omvendt. Sådan blev Uber, Cabify, Wallapop, Ebay eller facebook-grupper med fælles interesser født.
I vores område er det klart, at turismen er motoren i økonomien, og derfor kan denne sektor ikke udelukkes fra denne tendens. Derfor så privatpersonerne muligheden for at leje deres bolig som en måde at opnå en økonomisk fortjeneste, der giver dem mulighed for at forbedre sin økonomiske situation.
Det er indlysende, at denne form for turisme har sine mange fordele for dem, som ikke er interesserede i de upersonlige hoteller eller de ensartetde hotellejligheder, men naturligvis kan vi ikke lægge til siden det faktum at hotelsektoren i vores provins bevæger enorme mængder penge der omdannes til investeringer og job, som hele samfundet drager fordel af, direkte eller indirekte, i større eller mindre grad.
Fra mit legitime synspunkt, opnås den fredelige sameksistens af alle interesser ved at regulere hver enkelt af disse aktiviteter på en seriøs og afbalanceret måde.
Når man udlejer en bolig, hvad enten det er fra en privat person eller en virksomhed, i henhold til gældende regler, er der i primært tre muligheder:
• Leje af boliger som almindelig bopæl.
• Leje af boliger efter sæson.
• Leje af boliger til turistbolig.
Den Andalusiske regering har, ligesom andre, oprettet et register, hvor de husejere som vil udleje deres bolig til feriebolig obligatorisk skal registreres og boligerne nødvendigvis skal være i besiddelse af en række udstyr og servicer, som er obligatoriske.
Finansministeriet vil udfærdige et dekret, der vil tvinge platormene for turistiske udlejninger – som f.eks. Airbnb, HomeAway, Wimdu eller Niumba – at identificere ejerne. De vil også være nødt til at indsende periodiske rapporter for at erklære deres aktivitet med “flere detaljer” og inden for hvilke rammer de har udført deres aktivitet i de seneste år. Alt dette for at styrke overvågningen inden for ferie udlejningerne.
Men uanset det skattemæssige aspekt, efter som det er det indlysende at – ud over den mere end mulige skatteopkrævningsindsats fra Finansministeriets side der kan skimtes bag den obligatoriske karakter af en sådan en registrering – er naturligvis rettighederne for lejerne, der har mere og bedre sikkerhed for, at det hus som udlejes som feriebolig, vil have mindst en standard af servicer og udstyr, der garanterer en glat ferie.
Men spredningen af denne type aktivitet har ikke kun påvirket lommen, men har også indflydelse på sameksistensen i de ejendomsforeninger, hvor de befinder sig.
Forvaltningerne forsøgte at gøre borgerne klar over, at ejerforeningerne kunne forbyde at de boliger som tilhørete dem, kunne bruges til turistboliger. Det er blevet bevist at dette ikke var muligt, for indtil videre, og indtil ejendomsloven ændres, er det nødvendigt at der er enstemmighed for at ændre ejerforeningernes vedtægter. Det er logisk at enstemmighed ikke kan opnås i enhver ejerforening, hvor en af medlemmerne har eller tror at han kan afsætte sit hjem til turistbolig. Hermed dannes, hvad vi anser som en uretfærdighed, at en enkelt ejer kan bestemme hele nabolagets ellers så stille livsstil.
Men det lader til, at regeringen vil forsøge at løse sameksistens problemet som denne form for udlejning danner i bygninger og boligområder ved Kysten, hvor de fleste indbyggere er bosiddende og hele tiden mødes med problemer og ubehag forårsaget af ferieboliger (støj, irriterende aktiviteter, ukorrekt brug af fællesarealer, manglende pleje af fælles møbler osv.) situationer, der vokser eksponentielt.
Regeringens formål er ikke andet end at sørge for at ejerforeningerne kan have en juridisk ramme for at det kan være et kvalificeret flertal (3/5 af ejerne), der afgør, om der skal eller ikke skal være boliger som bliver brugt til turistisk brug inden for deres nabolag.
Under alle omstændigheder forekommer det logisk, at der træffes foranstaltninger for at sikre balancen mellem borgernes ret til at nyde deres bolig uden mere besvær end den normale sameksistens – som ikke er få – den fri udnyttelse af lejernes ejendomsrettigheder og retten til at udleje en feriebolig. Vi vil fortsat vente på at se, hvad regeringen og dens lov har på lager til os…
Dansk Konsul