Leje af bolig i Spanien


Som advokat og dansk konsul har jeg i den seneste tid modtaget adskillige spørgsmål om reglerne for udlejning af boliger i Spanien.


Der er mange, der på nuværende tidspunkt ikke er interesserede i at investere i en bolig i Spanien og i stedet foretrækker at leje en bolig. Det gælder også selvom mange spår, at boligpriserne vil falde i det kommende år. Der findes adskillige velansete mæglere i Spanien, der kan hjælpe med at finde en lejebolig. Man kan også finde mange private udlejere, der annoncerer forskellige steder.
Der er desværre nogle brodne kar imellem, der forsøger at snyde og svindle andre mennesker. Man skal derfor passe ekstra på, når man kigger efter en udlejningsbolig. Den mest almindelige form for svindel er personer, der annoncerer en udlejningsbolig og tager imod depositum og forudbetalt husleje, hvorefter de forsvinder fra jordens overflade. Der er også kriminelle grupper, der bryder ind i udlejningsboliger og efterfølgende beder om depositum og forudbetalt husleje for den bolig, de er brudt ind i.


Man bør derfor altid kontakte en uafhængig advokat, der kan give juridisk rådgivning, så man dermed undgår at blive udsat for svindel, og samtidig kan sikre sig, at lejekontrakten er lovlig. F.eks. skal der i kontrakten være en ophørsklausul, der gør det muligt at ophæve kontrakten før tid, hvis man er på udkig efter at købe en bolig på kortere sigt.


Der findes tre forskellige slags lejekontrakter i Spanien. Den første er, når man lejer en feriebolig via Airbnb eller lignende. Den anden slags lejekontrakt er, hvor lejemålet er på maks. seks måneder, fordi man enten arbejder eller studerer her i en kortere periode. Den tredje form for lejekontrakt har en varighed på 12 måneder eller mere. I dette tilfælde vil lejeboligen være dit primære hjem. Hvis kontraktens vilkår overholdes, vil det være muligt at forlænge lejekontrakten med fem år, også selvom udlejeren ikke vil gå med til det.


Som sagt anbefales det altid at søge juridisk rådgivning, før man underskriver lejekontrakten eller betaler et depositum eller lignende.

Marisa Moreno Castillo
Senioradvokat hos Just Law Solicitors og dansk konsul
Hjemmeside: www.justawsolicitors.com E-mail: info@justlaw.es