Hvad må jeg bygge på en landejendom?

At investere i landejendomme er i øjeblikket en af ​​de muligheder, der giver større sikkerhed, hvis denne investering udføres med en korrekt rådgivning og med kendskab til de juridiske omstændigheder, der er gældende for denne type ejendomme og de særlige forhold der findes i hver enkelt sag.

Denne type ejendomme har oplevet et meget lille fald i prisen under krisen, omkring 7% i modsætning til det gennemsnitlige 30% for byboliger. Det er sandt, at priserne nu er blevet genoprettet, og lige for tiden er krisens spøgelse langt ude i horisonten.

Ifølge loven er det ikke muligt at bygge i landdistrikterne, medmindre der opfyldes en række særlige forhold. Det drejer sig om en meget restriktiv lovgivning, der sigter mod at beskytte landbrugsbefolkningen og deres livsstil, holde dette miljø fra overbefolkning, spekulation og ødelæggelse af landskabet – som sket i mange kystområder for mange år siden.

På trods af dette, er salget af landejendomme stadig en meget dynamisk sektor. Men når man overvejer at købe en landejendom, kan der opstå visse tvivl – alt efter hvilken brug man vil give den. Hvis jeg køber et stykke jord, kan jeg så bygge på det? Hvis man ikke må bygge, kan jeg så placere et præfabrikeret hus? Kan en landejendom kun bruges til at dyrke jorden?

Det er sandt at muligheden for at bygge i landdistrikter er meget begrænset af lovgivningen, men du kan vælge andre alternativer til at opnå fordele ved at eje en landejendom. Dog bør du vide, at kompetencerne i denne sag normalt er styret af hver region og den kommune hvor ejendommen ligger. I alle regioner er udnyttelsen af ​​fast ejendom forbudt i landdistrikter. Det vil sige, at det for eksempelt ikke er muligt at bygge en ejendomskompleks.   

Men hvad er så tilladt?

Man kan for eksempel genoprette en bygning, der allerede eksisterer. Det er muligt at købe en landejendom, der har en gammel bygning og genoprette den for at bruge den til en aktivitet som har med turisme at gøre, eller som privat bolig. I disse tilfælde er det nødvendigt at beholde den oprindelige sammensætning af bygningen. Man må ikke tilføje nye bygninger eller udvide dem, der allerede eksisterer.

Man kan også købe en landejendom for at bruge den til aktiviteter så som landbrug, husdyr eller jagt. I disse tilfælde, er det tilladt at oprette de nødvendige bygninger for at kunne udføre denne aktivitet, herunder bolig til de mennesker, der vil benytte denne ejendom.

Alt afhængigt af regionen, hvor ejendommen ligger, er det også tilladt at bygge sports-, kultur-, videnskabs- eller undervisningsfaciliteter, forudsat at de er forbundet med naturen. I nogle regioner er det endda tilladt at bygge familiehuse, hvis ejendommen ikke ligger langt fra byen.

Af og til er det også tilladt at udnytte disse landejendomme til at placere  faciliteter telefonantenner, benzinstationer eller anlæg til at generere vedvarende energi (sol, vand, vind).

Under alle omstændigheder, inden man bygger på en landejendom eller starter en af ​​disse aktiviteter, er det vigtigt at man får rådgivning om denne situation ved at tage hen til kommunens afdeling for byplanlægning for at anmode om oplysninger om, hvad der er tilladt. Desuden skal man anmode om de nødvendige licenser. I tilfælde af at bygge på en landejendom uden licens, kan kommunen pålægge en sanktion. Hvis bygningen er i overenstemmelse med loven, kan kommunen kræve at dette bygeri bliver legaliseret. Hvis legaliseringen ikke er mulig, fordi bygningen ikke falder ind under nogen af ​​de tilfælde, der er fastsat i loven, kan ejeren blive tvunget til at nedrive denne bygning.

Derfor er det vigtigt at få rådgivning, inden man investerer i en landejendom, om man kan bruge denne ejendom til hvad man havde tænkt sig, eller i det mindste, om man kan anskaffe de nødvendige licencer.