Det er rimeligt at sige, at langt størstedelen af mit arbejde som advokat i de sidste 30 år har været at repræsentere klienter som privat advokat i ejendomskøb af villaer og lejligheder, men hvad hvis du gerne vil købe dit drømmehus i det landlige Spanien?
En lejlighed på stranden eller at bo i centrum er ikke for alle. Nogle af os kan faktisk lide roen i den landlige del af Spanien.
Hvad med dem af jer, der for eksempel ønsker at efterligne Chris Stewart, når han kører over citroner i Alpujarras og tager en tur af en stuehus eller finca, som vi kalder dem her i Spanien. De juridiske udfordringer, du kan stå over for ved at købe denne type ejendom, kan være overvældende.
Undertiden med disse landlige ejendomme er der spørgsmål om, hvorvidt Cortijo’en eller bondehuset er lovligt. Stemmer matrikel overens skødet? Har sælgeren alt det korrekte papirarbejde? Har du ret til vandforsyning? Kan du få et pant? Kan du finde alle ejerne af ejendommen? Hvem er ansvarlig for mulige problemer?
En af de største fejl, som potentielle købere laver, er at de antager, at de simpelthen kan bygge et hus eller renovere gamle, forfaldne huser.
Når du har fået dit tilbud accepteret som ethvert andet køb i Spanien, underskriv eller betal ikke noget, før du har taget noget juridisk rådgivning fra en advokat, som du selv har valgt. På den måde vil du have en kvalificeret juridisk udtalelse om, hvad du går ind i. Den spanske advokat eller Abogado kan være i kontakt med det lokale rådhus, din arkitekt og bygherrer for at sikre, at du har de nødvendige licenser til at sikre, at dit landlige tilbagetog er alt, hvad du vil have det. Så hvis du planlægger at flytte til Spanien, uanset om det er et nyt sted i solen, eller hvis du planlægger at gå på pension til Spanien, tag juridisk råd. Som med alle mine artikler er dette ikke juridisk rådgivning, og jeg og mange andre advokater står til din rådighed. Selvfølgelig bede advokaten om deres registreringsnummer og tjek med advokatforeningen, om de er i stand til at praktisere.
Hvis du planlægger at åbne en virksomhed som en Airbnb-leje, skal andre juridiske krav til opfyldes, og dette er noget for en fremtidig artikel.
Marisa Moreno dansk konsul, advokat, ejer og grundlægger af Just Law Solicitors i Malaga, Fuengirola og Marbella.
www.justlawsolicitors.com
contact@justlawsolicitors.com
Testkrav i forbindelse med indrejse i Spanien fra Danmark